川島東代町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島東代町 | 43件の成約データ
京都府京都市西京区川島東代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約43件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,786万円。木造（3,762万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,786万
木造
31件
3,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,187万
80〜100㎡
14件
3,970万
100〜120㎡
6件
3,627万
120〜150㎡
4件
5,876万
150㎡以上
8件
9,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,967万
4〜6m
22件
5,097万
6〜8m
14件
4,305万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,159万円
取引実績
43件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
43万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
350㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
350㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
440㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島東代町は京都市西京区内36地区中12位（上位67%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の桂艮町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
川島東代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 24.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桂 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）