プレサンス京都三条大橋雅殿
京都府京都市東山区三町目41 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で16.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2026年には71,079円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・16件）で、平均1,232万円です。1Kが最も高く平均1,338万円、1Rは平均1,232万円です。
1R
1,232万
16件
1K
1,338万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,232万 | 1,092万 | 1,428万 |
| 1K | 10件 | 1,338万 | 1,083万 | 1,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
62.1万/㎡
4-7階
4件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区三町目41 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 26.84m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩5分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都三条大橋雅殿 | 2006 | 38戸 | 68.5万 | 1,400万 |
| エイペックス京都東山三条 | 2007 | 39戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| エステムプラザ京都三条大橋 | 2011 | 48戸 | 110.9万 | 4,580万 |
| ネオコーポ東山 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| CQレジデンス京都東山三条 | 2006 | 19戸 | 79.5万 | 1,820万 |
| ルシェル三条大橋 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 1,490万 |
| プレサンス京都東山CITYLIFE | 2001 | 32戸 | 50.6万 | 1,110万 |
| べラジオ雅び京都清水五条 | 2022 | 37戸 | 73.1万 | 1,980万 |
| ラナップスクエア京都東山 | 2005 | 49戸 | 60.9万 | 1,400万 |
| イーグルコート三条京阪 | 2008 | 71戸 | 113.8万 | 8,390万 |
| アバンエスパス鴨川 | 2007 | 32戸 | 103.3万 | 7,250万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.3万 | 52.5万 | - | 60.9万 | - | 71.4万 | 68.5万 | 68.5万 |
| 1R | 57.7万 | 63.1万 | 64.6万 | 61.9万 | 70.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 71.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,419万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,249万 | 61.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 55.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（314件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額61,940円。1Kなら月額61,940円が相場です。
ワンルーム
60,000〜74,900円
65,922円
1K
49,200〜85,000円
61,940円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
312件
8〜10万
1件
全 314 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,900円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,250円 | 2,928円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 2,930円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,900円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,140円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,610円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,140円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,044円/㎡ |
他 284 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。