今熊野剣宮町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野剣宮町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
722
80〜100㎡
6件
1,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,806
4〜6m
3件
1,837
6〜8m
4件
1,303
平均㎡単価
23.7
平均価格
1,559
取引実績
16件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
36万
1万
'08'09'11'13'14'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築16-20年
20
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
５ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
30㎡〜
1.3
2023年第1四半期
490円
40㎡〜
12.3
2022年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・５ＤＫ
38.3
2022年第4四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2022年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2019年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2018年第3四半期
800円
140㎡〜
5.7
2017年第2四半期
780円
55㎡〜
14.2
2014年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野剣宮町は京都市東山区内21地区中16位（上位24%）。
単価23.7。
1つ上の泉涌寺東林町とは14%の差。