音羽山等地のマンション相場
京都府京都市山科区音羽山等地 | 34件の成約データ
京都府京都市山科区音羽山等地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約34件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.5万円に対し、築45年は22.8万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
20.5万/㎡
築20年
2件
21.4万/㎡
築25年
3件
27.1万/㎡
築30年
4件
19.2万/㎡
築35年
3件
15.7万/㎡
築40年
2件
20.9万/㎡
築45年
16件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｒの平均価格は228万円。
２ＬＤＫ
5件
1,267万円
３ＤＫ
6件
1,473万円
１Ｋ
8件
354万円
３ＬＤＫ
10件
1,359万円
１Ｒ
2件
228万円
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
916万円
取引実績
34件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+148.5%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,048万円
10件
１Ｋ
264万円
8件
３ＤＫ
1,405万円
6件
２ＬＤＫ
1,164万円
5件
１Ｒ
205万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＤＫ
500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
280万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第2四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽山等地のマンション一覧（2棟）
メゾン・ド・ラマージュ
築37年
| 3階建
| 17戸
250万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買17件
山科不二サンハイツ
築50年
| 7階建
| 79戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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音羽山等地は京都市山科区内19地区中15位（上位21%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の東野門口町とは1%の差。