山科音羽マンションＢ棟
京都府京都市山科区音羽野田町1-4 | 築53年 | 212戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,644万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、1R+Sは平均1,611万円です。
1R+S
1,611万
2件
2LDK
1,684万
11件
3LDK
1,644万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R+S | 2件 | 1,611万 | 1,611万 | 1,611万 |
| 2LDK | 11件 | 1,684万 | 1,180万 | 2,190万 |
| 3LDK | 21件 | 1,644万 | 1,250万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
25件
25.3万/㎡
8階以上
6件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽野田町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 48.47m² ～ 67.71m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
山階小学校
中学校
安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| 進和山科ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| 山科グランドハイツ | 1975 | 18戸 | 13.2万 | 380万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| サニーコート山科 | 1994 | 17戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| サニーハイツ山科 | 1979 | 47戸 | 33.4万 | 1,990万 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2009 | 67戸 | 47.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 57.07㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,350万円 | 65.71㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,398万円 | 65.71㎡ | 21.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,750万円 | 66.72㎡ | 26.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,500万円 | 132.16㎡ | 26.5万円 | 1LDK | - | 南 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | 20.5万 | 20.9万 | - | 28.8万 | 37.5万 | 21.6万 | 38.4万 |
| 3LDK | 20.3万 | - | 19.2万 | 23.8万 | 24.7万 | - | - | 18.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R+S | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R+S | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額80,400円。
3LDK
70,000〜92,000円
80,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。