メゾン・ド・ラマージュ
京都府京都市山科区音羽山等地34-4 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で30.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には25,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均349万円です。1Kが最も高く平均349万円、1Rは平均324万円です。
1R
324万
4件
1K
349万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 324万 | 258万 | 359万 |
| 1K | 13件 | 349万 | 189万 | 549万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
20万/㎡
3階以上
2件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽山等地34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 14.40m² ～ 16.17m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
四宮駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| アーバニス京都山科 | 2007 | 61戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.3万 | 27.8万 | 22.7万 | 17.9万 | 18.4万 | 17.9万 | 12.4万 | 15.5万 |
| 1R | - | 21.4万 | 20.5万 | - | 17.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 18.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 295万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 295万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額25,179円。1Kなら月額25,179円が相場です。
ワンルーム
19,000〜42,000円
24,083円
1R
30,000〜40,000円
33,600円
1K
15,000〜35,000円
25,179円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 21,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。