イーグルコート椥辻十条
京都府京都市山科区椥辻東潰25 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,506万円です。2LDKが最も高く平均3,375万円、2SLDKは平均2,264万円です。
2LDK
3,375万
2件
2SLDK
2,264万
2件
3LDK
2,506万
11件
5LDK
3,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,375万 | 3,260万 | 3,490万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,264万 | 2,168万 | 2,359万 |
| 3LDK | 11件 | 2,506万 | 2,140万 | 3,485万 |
| 5LDK | 5件 | 3,371万 | 3,264万 | 3,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて8.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
24.2万/㎡
4-7階
11件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻東潰25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート椥辻十条 | 2000 | 31戸 | 42.4万 | 3,485万 |
| プレセランス山科 | 1990 | 55戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 山科セントラルハイツ | 1977 | 82戸 | 18.8万 | 980万 |
| イーグルコート大宅 | 1996 | 49戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| レジデンス山科 | 1978 | 53戸 | 14.6万 | 880万 |
| ウィルローズ京都御陵 | 2023 | 49戸 | - | - |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.3万 | 26.7万 | 28.8万 | 25.3万 | - | 32.6万 | 42.4万 |
| 5LDK | 23.0万 | 23.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,485万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。