サンクタス京都山科
京都府京都市山科区御陵大津畑町22-16 | 築14年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,636万円です。3LDKが最も高く平均4,636万円、2LDKは平均3,845万円です。
2LDK
3,845万
8件
3LDK
4,636万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,845万 | 3,215万 | 5,157万 |
| 3LDK | 8件 | 4,636万 | 4,109万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.1万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
54.1万/㎡
4-7階
4件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 93.71m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス京都山科 | 2012 | 70戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2006 | 31戸 | 40.2万 | 2,380万 |
| エスリード京都山科 | 2013 | 64戸 | 69.2万 | 6,380万 |
| クレヴィア京都山科 | 2018 | 75戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
| ルネスピース山科御陵 | 2011 | 29戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| サニーコート山科 | 1994 | 17戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| アメニティ山科駅前 | 2008 | 70戸 | 73.4万 | 3,880万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | - | 52.6万 | 61.8万 | 63.5万 | 63.9万 |
| 2LDK | - | 48.2万 | 50.2万 | 52.9万 | 51.4万 | 57.5万 | 57.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.9万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。