大宅ハイツ
京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町35-7 | 築53年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は12〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の41,250円から2023年には37,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・4件）で、平均324万円です。1Kが最も高く平均341万円、2Kは平均324万円です。
1K
341万
3件
2K
324万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 341万 | 333万 | 351万 |
| 2K | 4件 | 324万 | 307万 | 333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13万/㎡
3階以上
4件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 23.46m² ～ 27.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大宅小学校
中学校
大宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宅ハイツ | 1973 | 9戸 | 12.0万 | 325万 |
| 椥辻フラワーハイツ | 1980 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2018 | 99戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| グローバル山科 | 1995 | 33戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 12.9万 | 12.5万 | 12.0万 |
| 1K | 12.0万 | 14.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 325万 | 12.01万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 325万 | 12.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額39,000円。2Kなら月額39,000円が相場です。
1K
35,000〜45,000円
40,000円
2K
37,000〜40,000円
39,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。