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マンハイム山科

京都府京都市山科区四ノ宮神田町52 | 築49年 | 121戸

推定相場
マンハイム山科
最新データ
2026年2月
売買135件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）を0.0%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より35.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には91,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・57件）で、平均1,539万円です。2SLDKが最も高く平均1,978万円、2DKは平均1,158万円です。
1LDK
12件
1,442万
2DK
6件
1,158万
2SLDK
4件
1,978万
2LDK
42件
1,521万
3DK
11件
1,196万
3LDK
57件
1,539万
4K
3件
1,468万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,442万 1,027万 1,714万
2DK 6件 1,158万 1,062万 1,290万
2SLDK 4件 1,978万 1,793万 2,190万
2LDK 42件 1,521万 1,132万 2,458万
3DK 11件 1,196万 929万 1,502万
3LDK 57件 1,539万 1,177万 2,090万
4K 3件 1,468万 1,312万 1,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
84件
4-7階
23.1万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区四ノ宮神田町52
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数121戸
専有面積45.44m² ～ 71.50m²
分譲会社伊藤萬
施工会社長谷川工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四宮駅
京阪京津線
徒歩5分
🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立音羽小学校
中学校
市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンハイム山科 1977 121戸 22.4万 1,380万
ノーブル山科泉水町 1997 22戸 34.0万 2,680万
シエリア京都山科 2019 77戸 69.4万 4,980万
ファインフラッツ山科音羽 2005 59戸 53.4万 3,480万
ライオンズマンション山科音羽 1988 3戸 28.4万 1,680万
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
ルモン山科四ノ宮 1986 45戸 20.8万 1,280万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
124件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.5万 21.1万 24.2万 26.0万 24.5万 30.2万 29.6万 28.5万
2SLDK - - - 31.8万 31.8万 28.8万 35.6万 -
1LDK - 30.3万 - 26.9万 23.1万 22.7万 30.4万 -
2LDK 24.0万 24.4万 21.5万 22.4万 20.8万 25.6万 21.9万 -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,190万 35.56万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,420万 30.34万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,848万 28万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.38万/㎡
2024年9月 低層 3DK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.16万/㎡
2024年4月 低層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,470万 23.87万/㎡
2024年3月 低層 3DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.15万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2024年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,898万 28.76万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,649万 26.77万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.34万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.38万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.18万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.19万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.94万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.18万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.77万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,549万 25.15万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.34万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.12万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.84万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.04万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,595万 24.17万/㎡
2023年3月 中層 4K 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 19.11万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,649万 26.77万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.19万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.18万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額78,857円。3LDKなら月額78,857円が相場です。
2LDK
88,500円
79,000〜98,000円
3DK
83,000円
80,000〜85,000円
3LDK
78,857円
59,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,157円/㎡
2025年3月 低層 4K 45㎡〜 85,000円 1,871円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,153円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 958円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 45㎡〜 88,000円 1,937円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2020年11月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2019年4月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2018年3月 中層 2DK 45㎡〜 54,000円 1,189円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2015年9月 低層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。