西院寿町のマンション相場
京都府京都市右京区西院寿町 | 37件の成約データ
京都府京都市右京区西院寿町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約37件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築25年は42.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.5万/㎡
築5年
8件
57.4万/㎡
築10年
11件
52.5万/㎡
築15年
5件
50.3万/㎡
築20年
7件
52.5万/㎡
築25年
3件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は2,360万円。
３ＬＤＫ
22件
3,652万円
２ＬＤＫ
10件
3,225万円
３ＤＫ
3件
2,360万円
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,186万円
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡47.6万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
48
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,282万円
22件
２ＬＤＫ
3,230万円
10件
３ＤＫ
2,133万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院寿町のマンション一覧（4棟）
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス
築13年
| 7階建
| 89戸
4,750万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ビューフォート西院
築26年
| 6階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アンビエント西院ダイヤモンドイースト
築22年
売買0件
ライオンズマンション西院
築28年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西院寿町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アンビエント西院ダイヤモンドイーストライオンズマンション西院
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院寿町は京都市右京区内30地区中6位（上位80%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の太秦下角田町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）