ファインフラッツ京都西院ザレジデンス
京都府京都市右京区西院寿町３５－ | 築13年 | 89戸
推定相場
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（56.8万円）を19.3%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2020年には169,400円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.1〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均4,114万円です。2LDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均4,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,668万 | 4,085万 | 5,267万 |
| 3LDK | 24件 | 4,114万 | 3,586万 | 5,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院寿町３５－ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
西院小学校
中学校
西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都西院ザレジデンス | 2013 | 89戸 | 67.8万 | 4,750万 |
| アンビエント西院ダイヤモンドイースト | 2004 | 61戸 | - | - |
| プラネスーペリア京都西院 | 2018 | 45戸 | - | - |
| メゾン・ド・パンドール | 1988 | 59戸 | 30.4万 | 450万 |
| ライオンズマンション西院 | 1998 | 45戸 | - | - |
| ビューフォート西院 | 2000 | 20戸 | 45.9万 | 2,680万 |
| ファステート京都西院パール | 2022 | 49戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| メゾン・ド・パルファン | 1986 | 89戸 | 38.6万 | 420万 |
| プレミスト京都西院 | 2021 | 151戸 | - | - |
| グランコート西院 | 2003 | 33戸 | - | - |
| アルモード京都西院 | 1998 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 53.5万 | 51.5万 | 54.2万 | 56.5万 | - | 57.3万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.2万 | - | 74.1万 | 69.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,460万 | 66.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 71.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額153,900円。3LDKなら月額153,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。