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TOP›京都府›京都市右京区›西院西高田町›メゾン・ド・パンドール

メゾン・ド・パンドール

京都府京都市右京区西院西高田町6-3 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメゾン・ド・パンドール全体の相場です（成約 115件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メゾン・ド・パンドール
最新データ 2025年12月
売買60件 / 賃貸199件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（34.5万円）より11.9%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,733〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.3〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 14.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 452件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・50件）で、平均522万円です。1Kが最も高く平均597万円、1Rは平均522万円です。
1R 50件 522万円
1K 10件 597万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 522万 240万 700万
1K 10件 597万 455万 705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（34.4万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 34.4万/㎡ 24件
3階以上 34.8万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西高田町6-3
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数59戸
専有面積12.86m² ～ 17.42m²
分譲会社マルコー
施工会社佐藤工業
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

メゾン・ド・パンドールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 115件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
メゾン・ド・パンドール 		1989年 4階建 59戸 5件 35.77万 52件 -
本体
メゾン・ド・パンドール 		1988年 4階建 59戸 110件 32.4万 334件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩15分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩20分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万
メゾン・ド・パルファン 1986 89戸 38.6万 420万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 2013 89戸 67.8万 4,750万
アンビエント西院ダイヤモンドイースト 2004 61戸 - -
プレミスト京都西院 2021 151戸 - -
ビューフォート西院 2000 20戸 45.9万 2,680万
プラネスーペリア京都西院 2018 45戸 - -
グランコート西院 2003 33戸 - -
アルモード京都西院 1998 54戸 - -
ヴェストノーヴァ西院 2002 29戸 - -
パデシオン西院 2006 147戸 57.7万 3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 14.82㎡ 32.4万円 ワンルーム - 東
550万円 13.13㎡ 41.9万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1R 35.9万 43.4万 35.4万 32.6万 28.9万 34.2万 29.4万 37.8万
1K 41.1万 34.5万 - 30.5万 39.8万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 550万 41.9万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.51万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 498万 33.61万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.51万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 500万 33.74万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 250万 19.04万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 299万 22.78万/㎡
2024年9月 中層 1R 10㎡〜 500万 33.74万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 36.56万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 550万 41.9万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 350万 23.62万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 348万 26.51万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2022年6月 中層 1K 10㎡〜 590万 39.82万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2021年6月 低層 1K 10㎡〜 400万 30.47万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 400万 26.99万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 440万 29.7万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 440万 33.52万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 420万 28.35万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 398万 26.86万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2020年2月 中層 1R 10㎡〜 540万 41.13万/㎡
2019年10月 低層 1K 10㎡〜 450万 34.28万/㎡
2019年9月 低層 1K 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 570万 43.42万/㎡
2019年6月 低層 1K 10㎡〜 450万 34.28万/㎡
2019年4月 低層 1K 10㎡〜 580万 39.14万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 570万 43.42万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.71万/㎡
2018年5月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2018年3月 中層 1R 10㎡〜 590万 44.94万/㎡
2018年1月 低層 1K 10㎡〜 540万 41.13万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.71万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 500万 38.09万/㎡
2017年12月 低層 1R 10㎡〜 540万 36.44万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 490万 38.11万/㎡
2017年11月 低層 1K 10㎡〜 550万 41.9万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額31,279円。1DKなら月額43,200円が相場です。
ワンルーム 31,167円 25,000〜46,000円
1R 32,237円 26,000〜45,000円
1K 31,279円 26,000〜42,000円
1DK 43,200円 40,000〜48,000円
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2025年2月 中層 1K 10㎡〜 40,000円 2,699円/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,737円/㎡
2024年11月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2024年11月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,780円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年11月 中層 1K 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,861円/㎡
2024年10月 低層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2024年9月 中層 1K 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,067円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,822円/㎡
2024年6月 低層 1K 10㎡〜 35,000円 2,362円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年5月 中層 1K 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,837円/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 1,822円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,285円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,799円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,665円/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 44,000円 1,895円/㎡
2023年11月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 31,000円 2,092円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 1,904円/㎡
2023年10月 中層 1K 10㎡〜 31,000円 2,092円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。