太秦下刑部町のマンション相場
京都府京都市右京区太秦下刑部町 | 31件の成約データ
京都府京都市右京区太秦下刑部町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築15年は62.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.3万/㎡
築5年
14件
67.8万/㎡
築10年
8件
65.7万/㎡
築15年
5件
62.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は4,446万円。
３ＬＤＫ
16件
4,449万円
２ＬＤＫ
11件
3,649万円
１ＬＤＫ
2件
2,963万円
４ＬＤＫ
2件
4,446万円
平均㎡単価
58.9万/㎡
平均価格
3,723万円
取引実績
31件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.3万円から2026年は㎡70.5万円へ、15年間で+105.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
58
築11-15年
66
築16-20年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,156万円
16件
２ＬＤＫ
3,245万円
11件
１ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太秦下刑部町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦下刑部町は京都市右京区内30地区中2位（上位93%）。
単価58.9万/㎡。
1つ上の西院六反田町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）