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TOP›京都府›京都市右京区›太秦下刑部町›プレサンスロジェ太秦天神川駅前

プレサンスロジェ太秦天神川駅前

京都府京都市右京区太秦下刑部町170 | 築15年 | 161戸

推定相場
プレサンスロジェ太秦天神川駅前
最新データ 2026年2月
売買58件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（73.5万円）を16.9%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を88.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、13年間で32.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,667円から2025年には141,600円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.692
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 434件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均4,724万円です。4SLDKが最も高く平均6,333万円、1LDKは平均3,537万円です。
1LDK 9件 3,537万円
2LDK 16件 3,906万円
3LDK 29件 4,724万円
4SLDK 2件 6,333万円
4LDK 2件 5,283万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,537万 2,859万 4,088万
2LDK 16件 3,906万 3,480万 5,118万
3LDK 29件 4,724万 3,289万 7,625万
4SLDK 2件 6,333万 6,298万 6,367万
4LDK 2件 5,283万 5,283万 5,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（55.9万円）と比べて7.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階 55.9万/㎡ 54件
6-10階 63万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区太秦下刑部町170
築年月2011-11（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数161戸
専有面積47.83m² ～ 90.84m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村本建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
太秦小学校
中学校
太秦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2011 161戸 85.9万 6,060万
サンサコート太秦天神川 2008 56戸 61.0万 4,780万
グリーンパレス蚕の社 1986 38戸 24.7万 1,680万
レスタージュ京都ウエストシティゲート 2005 195戸 74.5万 4,980万
アスヴェル京都太秦 2021 82戸 67.8万 1,750万
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万
ローレルコート京都太秦天神川 2018 168戸 62.6万 3,980万
エスリード太秦三条天神川 2007 251戸 - -
メゾン・ド・パルミエ 1988 55戸 30.3万 790万
シティパレス京都三条 1990 96戸 34.0万 540万
ルシエル太秦 1984 95戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 67.66㎡ 67.7万円 3LDK - 北東
5,800万円 74.25㎡ 78.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.1万 55.8万 58.5万 - 59.7万 - 77.9万 85.9万
2LDK - 56.5万 - 60.3万 60.6万 68.3万 70.5万 67.2万
1LDK - 62.8万 58.6万 - - - - -
4SLDK 67.0万 67.0万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,060万 85.9万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.16万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,870万 70.55万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 90㎡〜 7,080万 77.94万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 68.26万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,896万 58.07万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.73万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,650万 63.18万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.34万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,650万 63.18万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 55㎡〜 3,380万 57.7万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 59.59万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,720万 58.49万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.78万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.49万/㎡
2020年3月 高層 4SLDK 80㎡〜 5,380万 67万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.29万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.29万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.04万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 59.59万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.31万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.31万/㎡
2019年9月 高層 4SLDK 80㎡〜 5,380万 67万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.3万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.07万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.81万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.16万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.3万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.61万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 3,100万 56.03万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.63万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.65万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,695万 56.35万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,100万 56.03万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.67万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.67万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.83万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.74万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.34万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,920万 50.66万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.22万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.12万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 65㎡〜 2,700万 40.52万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,200万 48.73万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.29万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.1万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.85万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.66万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.23万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額136,800円。4LDKなら月額123,000円が相場です。
1LDK 112,938円 99,000〜125,000円
2LDK 136,800円 98,000〜165,000円
3LDK 153,368円 129,000〜190,000円
4LDK 123,000円 118,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 46件
15〜20万 18件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,883円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,552円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,714円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,267円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,552円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,461円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,258円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,460円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,461円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,511円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,613円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,643円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,643円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,467円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,734円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,390円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,204円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,552円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,195円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,300円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,253円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,290円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,433円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,300円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,235円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,213円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,074円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,070円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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