レスタージュ京都の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、17年間で99.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には160,250円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

51.7〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×1.616

代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 434件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均4,986万円、3LDKは平均4,546万円です。

3LDK 33件 4,546万円

4LDK 15件 4,986万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,546万	3,407万	5,767万
4LDK	15件	4,986万	4,117万	5,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（51.0万円）と比べて9.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階 51万/㎡ 33件

6-10階 60.1万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区太秦下角田町12-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	195戸
専有面積	66.82m² ～ 103.81m²
分譲会社	双日
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

レスタージュ京都は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レスタージュ京都	2005年	7階建	195戸	-	-	-	2件
ウエストシティゲート	2005年	地下1階付7階建	195戸	100件	54.1万	60件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

蚕ノ社駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩4分

🚉

花園駅

嵯峨野線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立太秦小学校

中学校

京都市立太秦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ京都	2005	195戸	74.5万	4,980万
プレサンスロジェ太秦天神川	2019	54戸	80.3万	6,080万
アスヴェル京都太秦	2021	82戸	67.8万	1,750万
サンサコート太秦天神川	2008	56戸	61.0万	4,780万
ローレルコート京都太秦天神川	2018	168戸	62.6万	3,980万
プレサンスロジェ太秦天神川駅前	2011	161戸	85.9万	6,060万
エスリード太秦三条天神川	2007	251戸	-	-
シティパレス京都三条	1990	96戸	34.0万	540万
コスモワンダータウン	1988	310戸	49.6万	4,199万
ネバーランド葛野大路三条メロディア	2007	156戸	56.4万	4,080万
グリーンパレス蚕の社	1986	38戸	24.7万	1,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,398万円	66.82㎡	80.8万円	3LDK	-	西
7,200万円	103.81㎡	69.4万円	4LDK	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 16件

5,000〜7,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.5万	54.6万	54.6万	58.8万	58.1万	69.7万	72.8万	74.5万
4LDK	-	54.7万	-	56.3万	-	55.5万	64.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.53万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.53万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.53万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,199万	64.1万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.53万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,199万	64.1万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,298万	67.62万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,499万	55.47万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,598万	71.44万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.77万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,998万	76.55万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.07万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.04万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,630万	56.28万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.62万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,530万	55.07万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.46万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,500万	54.7万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.46万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.84万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.74万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	45.24万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.87万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.24万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.59万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.01万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.46万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.11万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.72万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.97万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,092万	38.12万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.83万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.16万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,130万	38.59万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.33万/㎡
2009年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.56万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,300円。4LDKなら月額202,000円が相場です。

2SLDK 143,333円 140,000〜150,000円

2LDK 145,000円 140,000〜150,000円

3LDK 154,300円 138,000〜168,000円

4LDK 202,000円 185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 7件

15〜20万 21件

20〜30万 2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2024年9月	中層	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,879円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	215,000円	2,651円/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,914円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,065円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,322円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,361円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,281円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,320円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,181円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,111円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,143円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,320円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,879円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,111円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,105円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,106円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,230円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,514円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,095円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,119円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,395円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,823円/㎡