嵯峨野有栖川町の土地相場

Name: 嵯峨野有栖川町の土地相場データ（京都市右京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町 | 16件の成約データ他の種別: 一戸建て

京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価62.0万円（成約16件、前年比-17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

嵯峨野有栖川町の土地

16件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

736,952円/坪

推定総額

2,948万円

容積率単価

敷地面積

40坪

形状

道路方位

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ長方形

80万/坪

8件

長方形

64万/坪

4件

道路の方位と坪単価

東

75万/坪

10件

北

68万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

1件

京都市右京区平均 - → 嵯峨野有栖川町 62.0/坪(18.7/㎡) 京都市右京区内 8位/13地区

平均坪単価

62.0/坪

18.7/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

2,999

取引実績

16件

平均面積

50坪

166㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万76万62万48万34万

20112018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪45万円から2025年は坪63万円へ、14年間で+38.9%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,400円 41坪〜（135㎡〜） 83.3/坪

2025年第2四半期 1,400円 26坪〜（85㎡〜） 54.4/坪

2025年第2四半期 10,000円 200坪〜（660㎡〜） 50.1/坪

2024年第2四半期 2,300円 30坪〜（100㎡〜） 76.0/坪

2023年第3四半期 1,300円 18坪〜（60㎡〜） 71.6/坪

2023年第2四半期 5,700円 97坪〜（320㎡〜） 58.9/坪

2023年第2四半期 4,800円 67坪〜（220㎡〜） 72.1/坪

2023年第2四半期 2,600円 41坪〜（135㎡〜） 63.7/坪

2022年第4四半期 3,100円 51坪〜（170㎡〜） 60.3/坪

2022年第3四半期 2,300円 30坪〜（100㎡〜） 76.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区の土地マップ

京都市右京区内のエリアランキング

嵯峨野有栖川町は京都市右京区内13地区中8位（上位38%）。坪単価62.0/坪。 1つ上の御室小松野町とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 西院清水町

104.7/坪

+69%

5 嵯峨新宮町

68.4/坪

+10%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 太秦堀ケ内町

65.2/坪

+5%

7 御室小松野町

64.6/坪

+4%

8 嵯峨野有栖川町 ◀

62.0/坪

―

9 嵯峨苅分町

56.4/坪

-9%

10 嵯峨石ケ坪町

55.9/坪

-10%

お手頃帯（11〜13位）

11 宇多野福王子町

51.0/坪

-18%

13 京北周山町

5.0/坪

-92%

他 1 地区

最寄り駅の相場

嵯峨野有栖川町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。