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山ノ内パークホームズ

京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2 | 築38年 | 124戸

推定相場
山ノ内パークホームズ
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より28.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には99,600円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,539万円です。2LDKが最も高く平均2,704万円、3DKは平均1,859万円です。
2LDK
9件
2,704万
3DK
5件
1,859万
3LDK
23件
2,539万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,704万 2,321万 3,044万
3DK 5件 1,859万 1,467万 2,160万
3LDK 23件 2,539万 1,980万 3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.6万/㎡
31件
6-10階
37.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数124戸
専有面積53.34m² ～ 84.98m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山ノ内駅
JR芸備線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立山ノ内小学校
中学校
京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山ノ内パークホームズ 1988 124戸 32.4万 1,980万
ネオコーポラス島ノ内 1975 200戸 31.0万 2,099万
ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟 1975 200戸 39.7万 2,690万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 2021 56戸 67.5万 5,120万
春栄ハイツ 1978 204戸 38.1万 2,099万
ライオンズマンション三条口 1988 22戸 26.4万 850万
シャトードゥポワッソン 1977 19戸 - -
パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2019 95戸 68.8万 4,780万
パラドール西院四条通ザフェイス 2017 51戸 79.7万 6,200万
パラドール四条通ミーツウエスト 2002 30戸 62.4万 3,850万
エスリード西小路御池 2009 77戸 75.0万 2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920212022202320242025
3LDK 31.9万 30.7万 36.2万 30.1万 39.1万 40.4万 - 33.6万
2LDK - - 42.0万 - 55.0万 51.6万 46.1万 -
3DK - - 33.4万 - 38.2万 29.2万 34.7万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.71万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.82万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.28万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.15万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.18万/㎡
2024年2月 高層 3DK 50㎡〜 2,180万 40.26万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,930万 54.11万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.18万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.24万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.5万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.84万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.35万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,350万 39.43万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.96万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.79万/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,070万 38.23万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,070万 33.2万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.34万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.15万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.2万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,890万 33.36万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.24万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.77万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.52万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.07万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.99万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,652円。4LDKなら月額121,667円が相場です。
3DK
72,333円
69,000〜89,000円
3LDK
80,652円
72,000〜95,000円
4LDK
121,667円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,394円/㎡
2024年5月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2024年5月 高層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,412円/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,571円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,553円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,303円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,288円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,203円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,395円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,395円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,393円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,348円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,306円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,187円/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,172円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,176円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,171円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,155円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,155円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。