東九条西河辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条西河辺町 | 61件の成約データ
京都府京都市南区東九条西河辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約61件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築40年は29.4万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
77.6万/㎡
築5年
11件
78.6万/㎡
築25年
4件
27.1万/㎡
築30年
8件
33.9万/㎡
築35年
5件
34.2万/㎡
築40年
18件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は2,030万円。
２ＬＤＫ
7件
1,883万円
３ＬＤＫ
23件
2,084万円
１Ｋ
17件
1,717万円
２ＤＫ
3件
1,597万円
１ＬＤＫ
6件
2,309万円
１ＤＫ
2件
2,030万円
平均㎡単価
49.9万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,774万円
取引実績
61件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡75.5万円へ、18年間で+351.9%上昇（年平均+19.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
81
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604万円
23件
１Ｋ
1,894万円
17件
２ＬＤＫ
1,714万円
7件
１ＬＤＫ
2,417万円
6件
２ＤＫ
1,340万円
3件
１ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条西河辺町のマンション一覧（5棟）
コープ野村京都南
築45年
| 地下1階付11階建
| 226戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買84件
プレサンスTHE KYOTO粋都
築5年
| 7階建
| 128戸
1,700万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス THE KYOTO 華苑
築7年
| 7階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスTHEKYOTO澄華
築5年
| 7階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスTHE KYOTO流雅
築6年
| 7階建
| 120戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条西河辺町は京都市南区内25地区中7位（上位72%）。
単価49.9万/㎡。
1つ上の東九条上御霊町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）