プレサンスTHEKYOTO澄華

京都府京都市南区東九条西河辺町19-3 | 築5年 | 70戸

推定相場

プレサンスTHEKYOTO澄華

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は75〜73.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の77,633円から2026年には71,671円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均1,942万円です。1LDKが最も高く平均2,289万円、１Ｋは平均1,942万円です。

１Ｋ

5件

1,942万

1LDK

4件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	1,942万	1,764万	2,199万
1LDK	4件	2,289万	2,200万	2,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（72.0万円）と比べて8.8万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

72万/㎡

2件

4-7階

80.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条西河辺町19-3
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	22.23m² ～ 30.42m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

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九条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスTHEKYOTO澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑	2019	49戸	73.3万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO流雅	2020	120戸	-	-
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
新烏丸日光ハイツ	1986	114戸	-	-
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万
プレサンスTHE KYOTO彩美	2020	80戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1LDK	75.0万	76.9万	-	72.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.16万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	72.33万/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	2,340万	90.92万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	25㎡〜	2,310万	82.12万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	71.67万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額65,733円。1LDKなら月額83,556円が相場です。

65,733円

58,800〜75,200円

1DK

72,771円

67,300〜76,200円

1LDK

83,556円

73,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

33件

10〜15万

1件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,825円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	66,980円	2,961円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,962円/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,531円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,530円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,073円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	67,400円	3,167円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	72,100円	2,801円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	65,110円	2,929円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,156円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	65,200円	2,933円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	73,200円	2,844円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	73,150円	2,842円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	74,200円	2,883円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,918円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	86,020円	2,828円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	86,100円	2,830円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	83,020円	2,729円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	83,100円	2,732円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,320円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	74,150円	2,881円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	64,980円	2,873円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,875円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,642円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,057円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	72,100円	2,801円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	64,980円	2,873円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,873円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。