プレサンスTHE KYOTO粋都

京都府京都市南区東九条西河辺町19-1 | 築5年 | 128戸

推定相場

プレサンスTHE KYOTO粋都

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の76,019円から2026年には80,494円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

18件

1,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,723万	1,550万	1,963万

階数別の㎡単価

1-3階

81.1万/㎡

10件

4-7階

79.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条西河辺町19-1
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	128戸
専有面積	21.28m² ～ 30.42m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
プレサンスTHEKYOTO澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
プレサンス THE KYOTO 華苑	2019	49戸	73.3万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO流雅	2020	120戸	-	-
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
新烏丸日光ハイツ	1986	114戸	-	-
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
プレサンスTHE KYOTO彩美	2020	80戸	-	-
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	85.4万	81.9万	80.7万	76.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	78.95万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.33万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	72.33万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額64,964円。1LDKなら月額83,285円が相場です。

64,964円

56,500〜77,000円

1DK

68,282円

58,900〜79,200円

1LDK

83,285円

74,000〜109,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

330件

8〜10万

85件

10〜15万

15件

全 430 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	68,170円	3,093円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	68,200円	3,094円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	67,170円	3,048円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	67,200円	3,049円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,955円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	96,020円	3,157円/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	96,100円	3,159円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	103,100円	3,389円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	104,020円	3,419円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	97,140円	3,235円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	97,200円	3,237円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	104,100円	3,422円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	90,840円	2,986円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	90,900円	2,988円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	96,140円	3,201円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	95,840円	3,151円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	65,400円	2,531円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	95,900円	3,153円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	65,400円	3,073円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	96,200円	3,203円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,085円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,073円/㎡
2026年1月	中層	1DK	20㎡〜	68,170円	3,093円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	67,400円	3,058円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	68,200円	3,094円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。