吉祥院御池町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院御池町 | 43件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院御池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約43件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.3万円に対し、築45年は26.1万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
93.3万/㎡
築10年
3件
45.7万/㎡
築15年
3件
36.1万/㎡
築20年
10件
37.7万/㎡
築30年
6件
40.0万/㎡
築35年
2件
32.2万/㎡
築40年
5件
25.9万/㎡
築45年
5件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は2,350万円。
３ＬＤＫ
12件
2,495万円
２ＬＤＫ
15件
2,635万円
３ＤＫ
6件
1,321万円
１ＬＤＫ
2件
3,816万円
１ＤＫ
2件
3,256万円
１Ｋ
2件
2,350万円
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,156万円
取引実績
43件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+190.6%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
38
築26-30年
17
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,440万円
15件
３ＬＤＫ
2,088万円
12件
３ＤＫ
1,160万円
6件
１ＬＤＫ
3,500万円
2件
１ＤＫ
2,950万円
2件
１Ｋ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院御池町のマンション一覧（4棟）
ネオコーポ西大路
築47年
| 7階建
| 83戸
2,580万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買51件
クリスタルグランツ京都西大路
築6年
| 7階建
| 113戸
1,800万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
デルフィ西大路
築36年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アンビエント西大路
築23年
| 10階建
| 48戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院御池町は京都市南区内25地区中9位（上位64%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の東九条南山王町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）