クリスタルグランツ京都西大路
京都府京都市南区吉祥院御池町1丁目3 | 築6年 | 113戸
推定相場
クリスタルグランツ京都西大路
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（53.9万円）を35.7%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の84,641円から2026年には79,200円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・2件）で、平均1,706万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,391万円、1Kは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,391万 | 3,044万 | 3,738万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,201万 | 2,930万 | 3,471万 |
| 1K | 2件 | 1,706万 | 1,660万 | 1,752万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院御池町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 24.60m² ～ 39.56m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 享代コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ京都西大路 | 2020 | 113戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| デルフィ西大路 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ネオコーポ西大路 | 1979 | 83戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | 48戸 | - | - |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| ディアステージ京都洛南 | 2001 | 83戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| アクアプレイス京都洛南3 | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都洛南グルーブ | 2012 | 75戸 | - | - |
| 洛南ハイライフ | 1979 | 90戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額67,473円。2LDKなら月額128,766円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,400円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,800円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,090円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,500円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,800円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,500円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,400円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,400円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,800円 | 2,649円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。