プレサンスロジェ京都桂川
京都府京都市南区久世上久世町28-1 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.9万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,766万円です。3LDKが最も高く平均4,766万円、2LDKは平均4,180万円です。
2LDK
4,180万
2件
3LDK
4,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 3LDK | 3件 | 4,766万 | 4,318万 | 5,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（63.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
63.4万/㎡
4-7階
6件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京都線
学区情報
小学校
久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| 京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート | 2015 | 114戸 | - | - |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 桂川ガーデンハイツ | 1978 | 222戸 | 41.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 63.4万 | 63.4万 |
| 3LDK | 60.2万 | 58.6万 | - | 64.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,530万 | 68.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。