パデシオン京都十条
京都府京都市南区上鳥羽菅田町4 | 築15年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、14年間で28.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には139,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均3,759万円です。4LDKが最も高く平均4,275万円、3LDKは平均3,759万円です。
2SLDK
3,905万
2件
3LDK
3,759万
33件
4LDK
4,275万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,905万 | 3,745万 | 4,065万 |
| 3LDK | 33件 | 3,759万 | 3,085万 | 5,031万 |
| 4LDK | 14件 | 4,275万 | 3,196万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて3.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
13件
37.9万/㎡
4-7階
37件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区上鳥羽菅田町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立上鳥羽小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン京都十条 | 2011 | 67戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| パデシオン京都洛南 | 2015 | 55戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| エメラルドマンション十条大宮 | 1987 | 28戸 | 32.8万 | 1,990万 |
| パデシオン十条 | 2008 | 113戸 | 40.0万 | 2,890万 |
| パデシオン十条駅前 | 2004 | 80戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| エステムコート京都東寺朱雀邸 | 2020 | - | 90.8万 | 1,980万 |
| 九条住宅Ａ棟 | 1971 | 245戸 | 36.3万 | 1,890万 |
| 九条住宅Ｃ棟 | 1971 | 245戸 | 33.6万 | 1,750万 |
| スカイパレス洛南 | 1989 | 14戸 | 27.6万 | 1,350万 |
| アスヴェル京都東寺前２ | 2018 | 41戸 | 69.2万 | 1,690万 |
| マークスゲート京都サウス | 2007 | 210戸 | 65.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 43.7万 | 46.0万 | 43.6万 | 48.6万 | 49.1万 | 43.6万 | 46.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.1万 | 49.6万 | 48.4万 | 54.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額113,143円。3LDKなら月額137,750円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
113,143円
3LDK
125,000〜148,000円
137,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。