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サンクタス賀茂川

京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1 | 築23年 | 52戸

推定相場
サンクタス賀茂川
最新データ
2024年9月
売買37件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（65.1万円）を0.0%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）を39.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2019年には154,750円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,674万円です。4LDKが最も高く平均4,982万円、3LDKは平均3,674万円です。
2LDK
4件
3,739万
3LDK
28件
3,674万
4LDK
5件
4,982万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,739万 2,872万 5,331万
3LDK 28件 3,674万 2,995万 5,022万
4LDK 5件 4,982万 4,087万 6,808万

物件概要

所在地京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数52戸
専有面積76.29m² ～ 139.27m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社鹿島建設 中川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
西賀茂車庫前バス停駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩32分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
西賀茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス賀茂川 2003 52戸 65.1万 5,480万
フォルムウイング上賀茂 1989 70戸 33.4万 1,980万
アンビエント上賀茂 2002 33戸 52.2万 3,980万
フォルム上賀茂 1987 49戸 32.2万 1,980万
ライオンズマンション上賀茂 1989 12戸 52.7万 5,980万
葵マンション 1975 15戸 13.5万 680万
フォルム北山 1995 82戸 38.4万 2,480万
ルモン上堀川 1996 39戸 52.0万 4,180万
シェモア北山 1995 18戸 32.4万 1,380万
アウルグラン北山 2007 21戸 49.7万 3,680万
グランコート北山 2008 25戸 43.7万 3,600万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 42.9万 44.3万 47.3万 - 44.9万 - 68.3万 65.1万
4LDK - - - - - 49.5万 - -
2LDK - - - 43.3万 67.0万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.09万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.5万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.21万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.28万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.13万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.05万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 85㎡〜 3,490万 39.71万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.92万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.27万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.89万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.9万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.96万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 125㎡〜 4,480万 34.83万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.07万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.77万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.41万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,678万 48.21万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.5万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.31万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.86万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.28万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.48万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.41万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,330万 41.27万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,220万 39.69万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.96万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.66万/㎡
2009年2月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.09万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.13万/㎡
2009年11月 高層 4LDK 125㎡〜 5,900万 45.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額154,368円。3SLDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
164,000円
160,000〜180,000円
2SLDK
139,000円
139,000〜139,000円
3LDK
154,368円
125,000〜170,000円
3SLDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,987円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,805円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,926円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,983円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,722円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,926円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,983円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,939円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,927円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,987円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,805円/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,722円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 139,000円 1,805円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,623円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,194円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,852円/㎡
2015年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2015年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,099円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,966円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。