紫野中柏野町の土地相場
京都府京都市北区紫野中柏野町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区紫野中柏野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価52.8万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,610円高くなります。
4m未満
11件
51万/坪
4〜6m
4件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて25%の差があります。
長方形
6件
59万/坪
ほぼ長方形
6件
51万/坪
不整形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
59万/坪
西
4件
53万/坪
東
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
1,825
取引実績
15件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万66万51万36万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪54万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2017年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2016年第4四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2016年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2016年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2014年第4四半期
870円
18坪〜（60㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野中柏野町は京都市北区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の等持院南町とは21%の差。
最寄り駅の相場
紫野中柏野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。