桃山与五郎町の一戸建て相場

Name: 桃山与五郎町の一戸建て相場データ（京都市伏見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市伏見区桃山与五郎町 | 50件の成約データ

京都府京都市伏見区桃山与五郎町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約50件、前年比+13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃山与五郎町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,825万円

うち土地分

8,244万円

うち建物分

581万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,829万円。木造（4,039万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,829万

3件

木造

4,039万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,063万

6件

80〜100㎡

3,617万

8件

100〜120㎡

4,529万

18件

120〜150㎡

4,760万

8件

150㎡以上

4,441万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,140万

34件

6〜8m

4,669万

10件

桃山与五郎町 28.4万/㎡京都市伏見区内 4位/55地区

平均㎡単価

28.4万/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

3,955万円

取引実績

50件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

40万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,883万円

6件

３ＬＤＫ

3,700万円

5件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 130㎡〜 43.8万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 115㎡〜 49.6万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 47.5万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 110㎡〜 19.1万/㎡

2024年第2四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市伏見区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,230	-
2016	277,300	-
2018	275,658	-673
2020	273,008	-1,230
2022	268,716	-968
2023	267,005	-869

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%

京都市伏見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市伏見区の一戸建てマップ

京都市伏見区内のエリアランキング

桃山与五郎町は京都市伏見区内55地区中4位（上位93%）。単価28.4万/㎡。 1つ上の深草小久保町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 板橋学区

30.2万

+6%

2 深草ヲカヤ町

30.1万

+6%

3 深草小久保町

28.5万

+0%

4 桃山与五郎町 ◀

28.4万

―

5 深草平田町

27.8万

-2%

6 住吉学区

27.4万

-4%

7 南浜学区

27.4万

-4%

8 淀下津町

27.3万

-4%

9 桃山町正宗

27.3万

-4%

10 深草フチ町

27.0万

-5%

11 深草西浦町

27.0万

-5%

12 深草大亀谷東寺町

26.6万

-6%

13 桃山町大島

26.4万

-7%

14 深草下川原町

26.2万

-8%

15 醍醐御霊ケ下町

26.0万

-9%

16 桃山町泰長老

25.6万

-10%

17 竹田七瀬川町

25.4万

-10%

18 久我西出町

25.2万

-11%

19 桃山南大島町

25.1万

-12%

中価格帯（20〜38位）

20 久我御旅町

24.1万

-15%

38 深草瓦町

19.6万

-31%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 日野野色町

19.6万

-31%

55 淀生津町

11.9万

-58%

他 15 地区

最寄り駅の相場

桃山与五郎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市伏見区桃山与五郎町１番９６	16.6万/㎡	-	住宅	桃山南口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）