桃山南大島町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山南大島町 | 56件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山南大島町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約56件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,377万円。ＲＣ（1,777万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,377万
ＲＣ
4件
1,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,437万
80〜100㎡
17件
2,973万
100〜120㎡
19件
4,174万
120〜150㎡
7件
4,298万
150㎡以上
3件
3,745万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,083万
6〜8m
23件
4,021万
8m以上
7件
2,219万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,040万円
取引実績
56件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
26万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ
3,475万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
３ＤＫ
813万円
3件
５ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2025年第2四半期
580万円
90㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
240㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山南大島町は京都市伏見区内55地区中19位（上位65%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の久我西出町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
桃山南大島町 ◀
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25.1万