桃山町泰長老の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町泰長老 | 32件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山町泰長老の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約32件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,701万
80〜100㎡
12件
3,040万
100〜120㎡
5件
2,913万
150㎡以上
6件
6,883万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,508万
4〜6m
16件
2,894万
6〜8m
6件
3,596万
8m以上
6件
4,873万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
3,148万円
取引実績
32件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
24万
'08'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,229万円
7件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
340㎡〜
21.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2023年第1四半期
390万円
40㎡〜
9.8万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町泰長老は京都市伏見区内55地区中16位（上位71%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の醍醐御霊ケ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
桃山町泰長老 ◀
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25.6万
桃山町泰長老周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 19.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 桃山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）