深草フチ町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草フチ町 | 44件の成約データ
京都府京都市伏見区深草フチ町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約44件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,447万円。木造（2,118万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,447万
木造
39件
2,118万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,210万
80〜100㎡
16件
2,560万
100〜120㎡
6件
2,875万
120〜150㎡
3件
2,054万
150㎡以上
3件
11,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,059万
4〜6m
25件
2,694万
6〜8m
5件
2,351万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,388万円
取引実績
44件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６Ｋ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2024年第4四半期
680万円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草フチ町は京都市伏見区内55地区中10位（上位82%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の桃山町正宗とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
深草フチ町 ◀
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27.0万