深草西浦町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草西浦町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区深草西浦町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約84件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,104万円。木造（2,685万円）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
15,104万
鉄骨造
19件
9,084万
軽量鉄骨造
3件
7,462万
木造
48件
2,685万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,486万
80〜100㎡
15件
2,765万
100〜120㎡
5件
2,281万
120〜150㎡
3件
2,881万
150㎡以上
35件
9,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大718%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
883万
4〜6m
9件
2,186万
6〜8m
44件
6,174万
8m以上
25件
7,228万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
5,298万円
取引実績
84件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
28
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,070万円
2件
３ＤＫ
1,575万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５Ｋ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３Ｋ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・４Ｋ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
195㎡〜
34.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西浦町は京都市伏見区内55地区中11位（上位80%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の深草フチ町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
深草西浦町 ◀
―
27.0万
最寄り駅の相場
深草西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 22.5万/㎡ | +2.3% | 事務所 | 藤森 550m |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 龍谷大前深草 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）