醍醐御霊ケ下町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町 | 49件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約49件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,345万
80〜100㎡
18件
3,099万
100〜120㎡
11件
3,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,609万
6〜8m
38件
2,727万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,309万円
取引実績
49件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
27万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
6件
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
780万円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
850万円
55㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐御霊ケ下町は京都市伏見区内55地区中15位（上位73%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の深草下川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
醍醐御霊ケ下町 ◀
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26.0万