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グランドムール伏見北

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1 | 築37年 | 46戸

推定相場
グランドムール伏見北
最新データ
2024年7月
売買34件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）を13.5%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より5.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,058万円、2LDKは平均1,654万円です。
2LDK
16件
1,654万
3LDK
17件
2,058万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,654万 1,131万 2,209万
3LDK 17件 2,058万 1,412万 2,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
27.4万/㎡
20件
4-7階
32.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1
築年月1989年9月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積50.25m² ～ 68.88m²
分譲会社大倉建設
施工会社増田組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール伏見北 1989 46戸 34.1万 2,350万
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万
スペリオン伏見 1986 70戸 18.6万 270万
伽羅コート伏見 2012 78戸 52.4万 3,398万
パデシオン伏見墨染２番館 2018 46戸 53.3万 4,380万
パデシオン伏見駅前 2016 47戸 51.9万 3,670万
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
深草サニーハイツ 1980 120戸 18.9万 998万
パラドール伏見 1989 70戸 24.0万 490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 21.0万 - 27.6万 27.6万 34.8万 21.2万 34.6万 34.1万
3LDK 19.2万 30.0万 29.5万 33.2万 - 38.6万 38.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,350万 34.14万/㎡
2024年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.47万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.84万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.2万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.57万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.2万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.15万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.15万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.6万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.88万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.2万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.44万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.43万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.43万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.23万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.56万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.23万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.85万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.23万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.56万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.97万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.91万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.05万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.02万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,240万 19.51万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,240万 19.51万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,330万 24.77万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.63万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,470万 21.36万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額85,238円。3LDKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
85,238円
75,000〜100,000円
3LDK
88,333円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,516円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,591円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,516円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,502円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,510円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,591円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,502円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,564円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,348円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,510円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,378円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,564円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,326円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,449円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,502円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,591円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,396円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。