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グランコート向島

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 | 築19年 | 48戸

推定相場
グランコート向島
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（17.8万円）を63.7%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201020122014201620192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、16年間で13.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万
202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,735万円です。4LDKが最も高く平均2,834万円、2SLDKは平均2,342万円です。
2SLDK
10件
2,342万
3LDK
18件
2,735万
4LDK
2件
2,834万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,342万 2,080万 2,632万
3LDK 18件 2,735万 2,326万 3,424万
4LDK 2件 2,834万 2,623万 3,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
20件
4-7階
32.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積69.58m² ～ 95.46m²
分譲会社大倉建設
施工会社大舞工業
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立向島秀蓮小中学校
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 1979 175戸 14.5万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 1980 175戸 16.1万 980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 1980 175戸 26.2万 1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 1979 175戸 17.8万 1,150万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
サン・マキシマム 1986 38戸 24.9万 1,480万
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201920252026
2SLDK - - 31.6万 31.7万 29.6万 - 32.0万 29.9万
3LDK 31.6万 31.6万 28.1万 - - 30.1万 32.7万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,080万 29.19万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.4万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.1万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.59万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.59万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,075万 33.02万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.08万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,650万 32.14万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,098万 29.61万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,298万 32.43万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,198万 31.02万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.09万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.61万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.61万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.61万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.61万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.61万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.74万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.86万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.03万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.46万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.36万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.43万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,600円。
3LDK
114,600円
110,000〜123,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,768円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,725円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,647円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,581円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。