シェモア御池衣棚
京都府京都市中京区突抜町134 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、7年間で10.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.2〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均3,733万円です。2DKが最も高く平均3,798万円、2SDKは平均3,733万円です。
1LDK
3,768万
3件
2SDK
3,733万
5件
2DK
3,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,768万 | 3,680万 | 3,812万 |
| 2SDK | 5件 | 3,733万 | 3,493万 | 3,888万 |
| 2DK | 2件 | 3,798万 | 3,671万 | 3,924万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
58.8万/㎡
3階以上
6件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区突抜町134 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | 足立住宅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ベラジオ烏丸三条 | 2003 | - | - | - |
| エステムコート京都烏丸３ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| エステムコート京都烏丸 | 1999 | 41戸 | 53.4万 | 1,100万 |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| アルス京都姉小路粋匠庵 | 2003 | 37戸 | 141.4万 | 14,990万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 64.3万 | 66.1万 |
| 2SDK | - | - | - | 57.9万 | 54.4万 | - |
| 2DK | - | - | 56.5万 | 54.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,395万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
140,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。