ルイシャトレ御池

京都府京都市中京区突抜町135 | 築26年 | 28戸

推定相場

ルイシャトレ御池

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2016年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均5,345万円です。2LDKが最も高く平均5,345万円、3LDKは平均5,310万円です。

2LDK

17件

5,345万

3LDK

6件

5,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,345万	4,337万	6,314万
3LDK	6件	5,310万	4,764万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（55.6万円）と比べて42.2万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.6万/㎡

5件

6-10階

97.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +42.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区突抜町135
築年月	2000-07（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.55m² ～ 74.14m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大谷建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
シェモア御池衣棚	1981	21戸	66.1万	3,680万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
ベラジオ烏丸三条	2003	-	-	-
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム	2006	49戸	67.1万	1,620万
ヴィヴァーチェ三条室町	1998	38戸	113.4万	6,980万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万
エステムコート京都烏丸	1999	41戸	53.4万	1,100万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.7万	-	-	85.1万	80.9万	107.9万	101.3万
3LDK	54.0万	51.6万	59.2万	-	-	-	99.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.79万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.52万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.47万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.48万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	101.92万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.47万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,930万	109.29万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,930万	117.31万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.91万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,790万	88.28万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.91万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,590万	84.6万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.44万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.42万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.59万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.05万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

129,167円

110,000〜150,000円

3LDK

150,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,059円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,433円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,457円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,620円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,330円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,328円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,597円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,681円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,153円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。