イーグルコート烏丸御池ルミエ
京都府京都市中京区橋之町747 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の91.1万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,891〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.8万円/㎡
レンジ
119.8〜199.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.820
補正係数 ×1.820
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均8,062万円です。3LDKが最も高く平均8,062万円、2LDKは平均7,307万円です。
2LDK
7,307万
6件
3LDK
8,062万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,307万 | 6,351万 | 8,508万 |
| 3LDK | 8件 | 8,062万 | 7,407万 | 8,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（82.7万円）と比べて28.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
82.7万/㎡
4-7階
6件
102.1万/㎡
8階以上
5件
111.4万/㎡
最上層と最下層の差: +28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区橋之町747 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.71m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ ダイマルヤアネックス |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート烏丸御池ルミエ | 2016 | 29戸 | 108.8万 | 7,380万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| プラネシア星の子新町御池 | 1997 | 21戸 | 79.1万 | 5,780万 |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| カバーロ京都御池 | 1992 | - | - | - |
| シェモア御池新町 | 1981 | 23戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| グランリソシエ烏丸御池 | 2022 | 38戸 | 136.6万 | 11,000万 |
| ベラジオ烏丸御池２ | 2005 | 49戸 | 74.7万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.9万 | - | - | - | 117.8万 | 108.8万 |
| 3LDK | 100.2万 | 95.2万 | 109.2万 | 115.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 117.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 113.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 117.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,558万 | 111.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,258万 | 106.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 95.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 97.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 100.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額96,033円。
1DK
79,600〜110,500円
96,033円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
75件
10〜15万
42件
20〜30万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,520円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,600円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,520円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,600円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,600円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,410円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,410円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 104,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 104,600円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,520円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 89,520円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,410円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,600円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 89,600円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,600円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,520円 | 2,548円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,500円 | 2,547円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 91,520円 | 2,715円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,600円 | 2,550円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,400円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,410円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,400円 | 2,949円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。