イーグルコート烏丸御池ルミエ（築10年・㎡単価114.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の91.1万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,891〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均8,062万円です。3LDKが最も高く平均8,062万円、2LDKは平均7,307万円です。

2LDK

6件

7,307万

3LDK

8件

8,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,307万	6,351万	8,508万
3LDK	8件	8,062万	7,407万	8,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（82.7万円）と比べて28.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

82.7万/㎡

3件

4-7階

102.1万/㎡

6件

8階以上

111.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +28.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区橋之町747
築年月	2016-04（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	33.71m² ～ 67.85m²
分譲会社	ダイマルヤダイマルヤアネックス
施工会社	シード平和
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート烏丸御池ルミエ	2016	29戸	108.8万	7,380万
グランドパレス御池	1996	32戸	60.5万	1,150万
プラネシア星の子新町御池	1997	21戸	79.1万	5,780万
プレミスト京都御池通	2017	51戸	134.1万	9,480万
カバーロ京都御池	1992	-	-	-
シェモア御池新町	1981	23戸	55.5万	3,180万
イーグルコート烏丸御池ルシエル	2015	40戸	110.6万	5,950万
グランリソシエ烏丸御池	2022	38戸	136.6万	11,000万
ベラジオ烏丸御池２	2005	49戸	74.7万	2,380万
プレサンスロジェ烏丸御池	2014	31戸	107.5万	8,080万
エルコート烏丸御池	1996	30戸	95.7万	6,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	88.9万	-	-	-	117.8万	108.8万
3LDK	100.2万	95.2万	109.2万	115.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,380万	108.77万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,990万	117.77万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,700万	113.49万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,000万	117.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,558万	111.4万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,258万	106.98万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.56万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,500万	95.8万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,600万	97.28万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.72万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.72万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,280万	107.3万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.77万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,800万	100.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額96,033円。

1DK

96,033円

79,600〜110,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

75件

10〜15万

42件

20〜30万

1件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,500円	2,685円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,520円	2,685円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,600円	2,688円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,520円	2,520円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,600円	2,522円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,600円	2,522円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,500円	2,685円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,410円	2,682円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,500円	2,685円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,410円	2,979円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,500円	2,981円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,242円/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	104,500円	2,909円/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	104,600円	2,912円/㎡
2024年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	98,520円	2,743円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	89,520円	2,492円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,410円	2,890円/㎡
2024年11月	10〜11階	1DK	35㎡〜	98,600円	2,745円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	89,600円	2,494円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	84,600円	2,355円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,500円	2,892円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	91,520円	2,548円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	91,500円	2,547円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	91,520円	2,715円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	91,600円	2,550円/㎡
2023年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	110,400円	3,275円/㎡
2023年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	110,500円	3,278円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,784円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,410円	2,949円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,400円	2,949円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。