アクアプレイス京都二条城
京都府京都市中京区押西洞院町613-1 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,788円から2026年には73,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均2,082万円です。1Rが最も高く平均2,129万円、1Kは平均2,082万円です。
1R
2,129万
2件
1K
2,082万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,129万 | 1,894万 | 2,364万 |
| 1K | 28件 | 2,082万 | 1,715万 | 2,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（66.6万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
66.6万/㎡
4-7階
20件
67.3万/㎡
8階以上
4件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区押西洞院町613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.09m² ～ 25.24m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | - | - | - |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.0万 | 70.4万 | 68.0万 | 69.0万 | 66.4万 | 67.4万 | 71.3万 | 71.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 66.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 64.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 70.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 69.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,267円。1Kなら月額68,267円が相場です。
ワンルーム
64,500〜71,500円
67,500円
1R
65,000〜68,500円
66,667円
1K
59,000〜82,000円
68,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
185件
8〜10万
1件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,700円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,430円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,892円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。