デトム・ワン二條城東
京都府京都市中京区下古城町378-8 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,308円から2024年には45,333円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 23.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均962万円です。1DKが最も高く平均1,727万円、1Kは平均962万円です。
1K
962万
16件
1DK
1,727万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 962万 | 640万 | 1,777万 |
| 1DK | 5件 | 1,727万 | 1,575万 | 1,766万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
36.2万/㎡
6-10階
4件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下古城町378-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 31.70m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
御所南小学校
中学校
京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| DETOM-1二条城東 | 1989 | 45戸 | 34.1万 | 700万 |
| DETOM-1 二条城東 | 1989 | 45戸 | 34.1万 | 700万 |
| グランドパレス御池 | 1997 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
| プレサンスロジェ烏丸御池 | 2014 | 31戸 | 107.5万 | 8,080万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.4万 | 30.4万 | 36.1万 | 39.0万 | 36.0万 | - | 30.4万 | 33.7万 |
| 1DK | - | 43.5万 | - | - | - | 46.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 710万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 39.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額50,022円。1DKなら月額60,857円が相場です。
ワンルーム
37,000〜52,000円
45,200円
1R
42,000〜62,000円
48,600円
1K
37,000〜60,000円
50,022円
1DK
58,000〜65,000円
60,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
39件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,259円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。