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西大路ハイム

京都府京都市下京区西七条掛越町60 | 築52年 | 90戸

推定相場
西大路ハイム
最新データ
2025年7月
売買58件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（36.8万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より51.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で76.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2023年には92,875円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・24件）で、平均2,241万円です。3LDKが最も高く平均2,241万円、1DKは平均954万円です。
1DK
6件
954万
2DK
22件
1,758万
2LDK
6件
1,965万
3LDK
24件
2,241万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 954万 813万 1,062万
2DK 22件 1,758万 1,190万 2,373万
2LDK 6件 1,965万 1,190万 2,214万
3LDK 24件 2,241万 1,380万 2,914万

階数別の㎡単価

1-5階
30.8万/㎡
20件
6-10階
27.5万/㎡
24件
11-20階
30.1万/㎡
14件

物件概要

所在地京都府京都市下京区西七条掛越町60
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数90戸
専有面積44.23m² ～ 67.93m²
分譲会社近畿菱重興産
施工会社竹中工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
七条第三小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西大路ハイム 1974 90戸 36.8万 2,090万
ライジングコート京都西院フロンティア 2006 49戸 56.2万 1,450万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ 2019 93戸 67.5万 4,460万
プレサンスロジェ京都西大路五条 2020 64戸 72.5万 3,980万
イーグルコート西大路アネックス 2004 106戸 72.2万 5,980万
バーチカル中堂寺 1989 10戸 24.5万 2,600万
ベラジオ西大路五条 2020 33戸 86.3万 2,500万
パデシオン西七条 2012 35戸 64.4万 4,780万
ライジングコート京都西院フロンティア２ 2008 49戸 57.3万 1,320万
クレストタップ京都丹波口 2023 24戸 - -
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - 30.0万 32.5万 29.3万
2DK - - - 25.3万 34.0万 33.4万 32.0万 27.1万
3LDK 31.1万 33.5万 33.7万 26.8万 36.5万 28.9万 34.3万 34.5万
1DK 17.6万 19.6万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.75万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,190万 20.93万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,280万 22.51万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.52万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,380万 24.27万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,880万 33.06万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,880万 33.06万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.52万/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,480万 26.03万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,580万 27.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,280万 23.47万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,980万 34.81万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.53万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,080万 36.57万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,130万 37.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.86万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.32万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,949万 34.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,500万 26.38万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,999万 35.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,099万 36.91万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,180万 38.33万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.39万/㎡
2022年9��� 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,449万 36.92万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.67万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,549万 38.42万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.83万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,599万 39.18万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.55万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,190万 38.51万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.16万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.83万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,200万 21.1万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.72万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 750万 16.96万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.18万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.86万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 980万 22.16万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 780万 17.64万/㎡
2018年5月 10〜11階 1DK 40㎡〜 780万 17.64万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
1DK
74,500円
70,000〜79,000円
1LDK
71,667円
65,000〜75,000円
2LDK
91,750円
80,000〜100,000円
3LDK
89,000円
82,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,402円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,583円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 79,000円 1,786円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,143円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,319円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,236円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,294円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。