翔鸞学区のマンション相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区翔鸞学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約45件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.7万円に対し、築35年は30.3万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
56.7万/㎡
築15年
4件
53.0万/㎡
築20年
4件
42.0万/㎡
築25年
14件
34.8万/㎡
築30年
11件
37.3万/㎡
築35年
7件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は836万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,272万円
２ＬＤＫ
6件
3,048万円
１Ｋ
16件
739万円
１Ｒ
2件
494万円
２Ｋ
4件
887万円
３ＬＤＫ
6件
3,462万円
１ＤＫ
3件
836万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,411万円
取引実績
45件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.1万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で16.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
41
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
686万円
16件
２ＬＤＫ
3,150万円
6件
３ＬＤＫ
2,767万円
6件
２Ｋ
758万円
4件
１ＤＫ
690万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１Ｒ
510万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
390万円
20㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
560万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
460万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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翔鸞学区は京都市上京区内16地区中14位（上位13%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の嘉楽学区とは2%の差。