春日学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区春日学区 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区春日学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,740万円。木造（6,786万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,740万
鉄骨造
4件
9,338万
木造
23件
6,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,649万
80〜100㎡
3件
4,272万
100〜120㎡
4件
6,769万
150㎡以上
13件
11,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,651万
4〜6m
11件
7,656万
6〜8m
8件
7,871万
8m以上
12件
9,187万
平均㎡単価
56.1万/㎡
平均価格
6,327万円
取引実績
37件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
62万
'08'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
73
築11-15年
79
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
64
築31年以上
67
間取り別の相場
６ＬＤＫ
14,000万円
1件
５ＬＤＫ
11,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200万円
150㎡〜
41.3万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
82.4万/㎡
2022年第2四半期
11,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
75.9万/㎡
2021年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
72.9万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2021年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2021年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2020年第1四半期
12,000万円
180㎡〜
66.7万/㎡
2018年第3四半期
10,000万円
115㎡〜
87.0万/㎡
2018年第1四半期
6,800万円
95㎡〜
71.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
春日学区は京都市上京区内17地区中1位（上位94%）。
単価56.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）