べラジオ京都円町
京都府京都市上京区大宮町478 | 築6年 | 36戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,665円から2025年には79,357円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 30.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区大宮町478 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 38.67m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 日建 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
円町駅
嵯峨野線
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徒歩14分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
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徒歩22分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| べラジオ京都円町 | 2020 | 36戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| リーガル京都御所西３ | 2023 | 18戸 | - | - |
| スワンズ京都大将軍 | 2008 | 49戸 | 63.4万 | 2,300万 |
| パデシオン丸太町 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 6,180万 |
| アクアプレイス京都千本丸太町 | 2026 | 40戸 | 102.4万 | 5,520万 |
| ロイヤル京都丸太町 | 1991 | 37戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ京都円町 | 2023 | 32戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| イニシア中京丸太町通り | 2011 | 73戸 | 80.3万 | 4,580万 |
| クラウンハイム西ノ京円町 | 2003 | 21戸 | 61.4万 | 4,199万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 76.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の81%）で、平均月額74,664円。1LDKなら月額87,517円が相場です。
1DK
70,000〜86,400円
74,664円
1LDK
81,400〜90,000円
87,517円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
13件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,200円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,170円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,720円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,700円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,800円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,700円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,720円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,950円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,950円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,950円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,170円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,200円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,200円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,720円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,400円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,400円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。