京極学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区京極学区 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,309。木造（6,421）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
33,309
鉄骨造
5件
11,463
木造
35件
6,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,726
80〜100㎡
5件
5,997
100〜120㎡
5件
6,893
120〜150㎡
7件
6,435
150㎡以上
15件
18,829
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,427
4〜6m
23件
11,241
6〜8m
9件
6,630
8m以上
7件
16,770
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲0.5%
平均価格
8,860
取引実績
47件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
76万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
88
築11-15年
59
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,800
3件
５ＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５Ｋ
3,800
1件
４ＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
930㎡〜
21.5
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第1四半期
57,000円
760㎡〜
75.0
2024年第3四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2024年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2024年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・５ＤＫ
41.8
2024年第2四半期
10,000円
930㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2023年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0
2023年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
京極学区は京都市上京区内17地区中3位（上位82%）。
単価46.0。
1つ上の滋野学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）