山手東のマンション相場
京都府京田辺市山手東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築20年は67.8万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
46.4万/㎡
築5年
15件
53.7万/㎡
築10年
18件
54.4万/㎡
築15年
15件
68.5万/㎡
築20年
3件
67.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は3,312円。
３ＬＤＫ
42件
4,433円
４ＬＤＫ
14件
4,845円
２ＬＤＫ
3件
3,312円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,185
取引実績
61件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,052
42件
４ＬＤＫ
3,593
14件
２ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第2四半期
4,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
47.1
2024年第1四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2023年第3四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2023年第2四半期
4,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手東のマンション一覧（5棟）
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟
築21年
| 13階建
| 166戸
5,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
京阪東ローズタウンファインパークＢ棟
築21年
| 19階建
| 159戸
3,720万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買7件
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟
築21年
| 19階建
| 137戸
3,480万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインパークB棟
築21年
| 19階建
3,650万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインパークC棟
築21年
| 13階建
| 462戸
3,600万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手東は京田辺市内8地区中3位（上位63%）。
単価39.8。
1つ上の三山木中央とは4%の差。