京阪東ローズタウンファインパークＢ棟

京都府京田辺市山手東2丁目5-1 | 築21年 | 159戸

推定相場

京阪東ローズタウンファインパークＢ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は49万/㎡へ、9年間で29.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・24件）で、平均4,725万円です。4LDKが最も高く平均6,483万円、３ＬＤＫは平均4,725万円です。

３ＬＤＫ

24件

4,725万

４ＬＤＫ

8件

6,134万

3LDK

3件

5,935万

4LDK

2件

6,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	4,725万	3,139万	7,425万
４ＬＤＫ	8件	6,134万	4,017万	8,567万
3LDK	3件	5,935万	3,239万	7,941万
4LDK	2件	6,483万	4,436万	8,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（41.2万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.2万/㎡

2件

11-20階

42.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市山手東2丁目5-1
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	159戸
専有面積	73.32m² ～ 94.23m²
分譲会社	京阪電気鉄道三井不動産
施工会社	錢高組
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

松井山手駅

学研都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

京田辺市立松井ケ丘小学校

中学校

京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京阪東ローズタウンファインパークＢ棟	2005	159戸	50.7万	3,720万
ファインパークC棟	2005	462戸	40.1万	3,600万
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟	2005	137戸	39.0万	3,480万
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟	2005	166戸	47.2万	5,680万
ファインパークB棟	2005	-	46.3万	3,650万
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟	2008	99戸	41.0万	3,180万
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟	2009	75戸	42.0万	3,580万
アルス松井山手セントラルコート	2006	102戸	47.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟	1999	82戸	32.8万	2,380万
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟	1999	55戸	48.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟	1999	43戸	42.6万	3,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023
4LDK	-	-	37.6万	49.9万
3LDK	38.8万	32.5万	-	46.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,720万	50.74万/㎡
2023年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	49.87万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2017年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.62万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.48万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.77万/㎡
2014年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,930万	36.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,067円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

136,067円

130,000〜148,000円

4LDK

140,000円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,737円/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,841円/㎡
2020年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,274円/㎡
2020年5月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,433円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,486円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,737円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,699円/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,645円/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,592円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,737円/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,862円/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2015年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。