保津川第２住宅
京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2 | 築46年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、11年間で52.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均619万円です。4DKが最も高く平均680万円、3DKは平均472万円です。
2LDK
619万
15件
3DK
472万
3件
3LDK
548万
14件
4DK
680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 619万 | 299万 | 1,015万 |
| 3DK | 3件 | 472万 | 313万 | 716万 |
| 3LDK | 14件 | 548万 | 291万 | 716万 |
| 4DK | 4件 | 680万 | 480万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.3万円）と比べて0.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
11.3万/㎡
3階以上
33件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩1分
保津川団地南バス停駅
森と水とロマンの鉄道
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徒歩19分
亀岡駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
亀岡市立城西小学校
中学校
亀岡市立亀岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保津川第２住宅 | 1980 | 90戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第２住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第２住宅１号棟 | 1980 | 30戸 | 7.5万 | 480万 |
| 保津川第２住宅２号棟 | 1980 | 30戸 | 13.8万 | 880万 |
| 保津川第３団地 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川第３団地３１号棟 | 1992 | 30戸 | 12.0万 | 850万 |
| 保津川第３団地３２号棟 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川団地 | - | - | 13.8万 | 880万 |
| フローラル亀岡河原町マンション | 1996 | 39戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| ファミーユシルフィード | 1995 | 15戸 | 12.4万 | 780万 |
| ドミール亀岡 | 1996 | 15戸 | 19.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.3万 | 8.9万 | - | 13.5万 | - | - | 11.0万 | 10.4万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 10.7万 | 10.5万 |
| 3LDK | - | 5.6万 | 12.7万 | 9.5万 | 10.7万 | 10.7万 | 9.5万 | 7.5万 |
| 3DK | 5.6万 | - | 13.5万 | - | 9.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 899万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 555万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,125万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。