隈府の土地相場
熊本県菊池市隈府 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,970円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
37件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
38件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
長方形
14件
7万/坪
不整形
23件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
13件
9万/坪
北西
17件
8万/坪
南西
17件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
東
15件
7万/坪
北
9件
6万/坪
西
10件
6万/坪
南
5件
5万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
16件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
966
取引実績
100件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で41.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
218坪〜（720㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
隈府は菊池市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の北宮とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
隈府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市隈府字南古町４７２番３１ | 2.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８８５番１６ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８９８番５ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 御代志 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）