隈府の一戸建て相場
熊本県菊池市隈府 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
隈府の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,336万円
うち土地分
2,863万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,974。ブロック造（1,237）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大489%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,472
取引実績
75件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第1四半期
400円
290㎡〜
1.4
2024年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第4四半期
590円
180㎡〜
3.3
2024年第3四半期
3,300円
720㎡〜
4.6
2024年第3四半期
920円
310㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
隈府は菊池市内10地区中8位（上位20%）。
単価4.5。
1つ上の大琳寺とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
隈府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市隈府字南古町４７２番３１ | 2.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８８５番１６ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 御代志 13000m |
| 菊池市隈府字前田８９８番５ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 御代志 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）